SBI Home Loan: ಬಡವರಿಗೆ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಎಸ್ ಬಿ ಐ ನಿಂದ ಸಿಗಲಿದೆ 40 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಸಾಲ!

SBI Home Loan:ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ “ಸ್ವಂತ ಮನೆ” ಎಂಬುದು ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆ, ಮಾನಸಿಕ ನೆಮ್ಮದಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಗೌರವ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹೂಡಿಕೆ. ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಒಂದೇ ಬಾರಿ ದೊಡ್ಡ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗೃಹಸಾಲ ಪ್ರಮುಖ ಸಹಾಯಕ. ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಗಿರುವ State Bank of India (ಎಸ್‌ಬಿಐ) ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ವಿವಿಧ ಗೃಹಸಾಲ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಅವಕಾಶ ಅನೇಕ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ನೆರವು.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹಸಾಲದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು, ಅರ್ಹತೆ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಬಡ್ಡಿದರ, ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ವಿಧಾನ, ಮರುಪಾವತಿ ವಿಧಾನ, ಲಾಭ–ನಷ್ಟ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಸಲಹೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹಸಾಲ ಎಂದರೇನು?

ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹಸಾಲವು ಮನೆ ಖರೀದಿ, ಹೊಸ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ, ಹಳೆಯ ಮನೆ ಪುನರ್‌ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ನೀಡುವ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಸಾಲವಾಗಿದೆ.

ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ:

• ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ
• 40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನಷ್ಟು (ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ)

ಸಾಲ ಅವಧಿ:

• 20 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ

ಯಾರು ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬಹುದು?

ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು

• ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು
• ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವವರು
• ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ ಹೊಂದಿರುವವರು

ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು

• ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು
• ವೃತ್ತಿಪರರು
• ಸ್ವಂತ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸುವವರು

ಅರ್ಹತೆಯ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶ:

• ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ
• ಉತ್ತಮ ಸಾಲ ಇತಿಹಾಸ
• ವಯಸ್ಸು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 21 ರಿಂದ 60 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ

ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ?

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತದೆ:

1. ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ
2. ಈಗಿರುವ ಸಾಲ ಬಾಧ್ಯತೆ
3. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ
4. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ
5. ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿರತೆ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವರೆಗೆ ಕಂತು (ಇಎಂಐ) ಇರಬೇಕು.

ಬಡ್ಡಿದರ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ?

ಬಡ್ಡಿದರವು:

• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ
• ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ
• ಸಾಲ ಅವಧಿ

ಇವುಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಚರ ಬಡ್ಡಿದರ ಎಂಬ ಎರಡು ವಿಧಗಳಿರಬಹುದು.

ಚರ ಬಡ್ಡಿದರ:

• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ

ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರ:

• ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಒಂದೇ ದರ

ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು

ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ

• ಆಧಾರ್
• ಪ್ಯಾನ್

ವಿಳಾಸದ ದಾಖಲೆ

• ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್
• ಮತದಾರರ ಗುರುತು

ಆದಾಯದ ದಾಖಲೆ

• ವೇತನ ಸ್ಲಿಪ್
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್
• ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್

ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆ

• ಜಮೀನು ದಾಖಲೆ
• ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
• ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನ

1. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
2. ಅರ್ಜಿ ಫಾರ್ಮ್ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ
3. ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ
4. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
5. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
6. ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಪತ್ರ

ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾದ ನಂತರ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಇಎಂಐ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಇಎಂಐ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ:

• ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ
• ಬಡ್ಡಿದರ
• ಸಾಲ ಅವಧಿ

ಮುಖ್ಯ ಪಾತ್ರವಹಿಸುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆ:
40 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲ 20 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಬಡ್ಡಿದರದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆ ಲಾಭಗಳು

ಗೃಹಸಾಲದ ಪ್ರಮುಖ ಲಾಭಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ.

• ಮೂಲಧನ ಮರುಪಾವತಿ ಮೇಲೆ ಕಡಿತ
• ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಮೇಲೆ ಕಡಿತ

ಇವುಗಳಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ಭಾರ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಸೌಲಭ್ಯ

ಕೆಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ:

• ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಇದ್ದರೆ ಸಾಲದ ಭಾಗ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು
• ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಇಲ್ಲ

ಇದರಿಂದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಭಾರ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ ಪ್ರಯೋಜನ

ಪತಿ–ಪತ್ನಿ ಸೇರಿ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿದರೆ:

• ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲ ಮೊತ್ತ
• ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ ಇಬ್ಬರಿಗೂ
• ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ

ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳು

• ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ
• ಅನಿಯಮಿತ ಆದಾಯ
• ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆ
• ಈಗಿರುವ ಸಾಲ ಭಾರ ಹೆಚ್ಚು

ಅರ್ಜಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದ ವಿಶೇಷತೆ

ನೀವು ಜಮೀನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ:

• ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ
• ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿಯಂತೆ ಹಣ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ

ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಸಾಲಗಾರರಾಗುವುದು ಹೇಗೆ?

1. ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
2. ಇಎಂಐ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿ
3. ಅನಗತ್ಯ ಖರ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
4. ತುರ್ತು ನಿಧಿ ಉಳಿಸಿ

ಲಾಭ–ನಷ್ಟ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ

ಲಾಭಗಳು

• ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ಸಾಕಾರ
• ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ ಮರುಪಾವತಿ
• ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ
• ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸೇವೆ

ಸಾಧ್ಯ ಸವಾಲುಗಳು

• ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಆರ್ಥಿಕ ಬಾಧ್ಯತೆ
• ಬಡ್ಡಿದರ ಬದಲಾವಣೆ
• ಆದಾಯ ಸ್ಥಿರತೆ ಅವಶ್ಯಕತೆ

ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಸಾಧನೆ. ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಶಿಸ್ತು ಇದ್ದರೆ ಗೃಹಸಾಲ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ.

State Bank of India ಗೃಹಸಾಲವು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. 40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆ, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಸರಿಯಾಗಿರಬೇಕು.

ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು:

• ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ
• ಇಎಂಐ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ
• ಬಡ್ಡಿದರ ಹೋಲಿಸಿ
• ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ

ಸಮರ್ಪಕ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬಹುದು

ಬಡ್ಡಿದರದ ರಚನೆ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ?

State Bank of India ಗೃಹಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರವು ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ:

• ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹಣಕಾಸು ಪರಿಸ್ಥಿತಿ
• ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಆಂತರಿಕ ನೀತಿ
• ಅರ್ಜಿದಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ
• ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ
• ಸಾಲ ಅವಧಿ

ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರ

ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಚರ ಬಡ್ಡಿದರ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿದರ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕಂತು ಮೊತ್ತವೂ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಚರ ಬಡ್ಡಿದರವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಾಧ್ಯತೆ ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅಪಾಯವೂ ಇರುತ್ತದೆ.

40 ಲಕ್ಷ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಇಎಂಐ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಸಾಲದ ಇಎಂಐ ಮೂರು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ:

1. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ
2. ಬಡ್ಡಿದರ
3. ಅವಧಿ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

• 40 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲ
• 20 ವರ್ಷ ಅವಧಿ
• ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಡ್ಡಿದರ

ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ ಕಂತು ಕಡಿಮೆ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಹೆಚ್ಚು.
ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ ಕಂತು ಹೆಚ್ಚು, ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆ.

ಅರ್ಜಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ 40–50% ಮೀರದಂತೆ ಇಎಂಐ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕದ ಮಹತ್ವ

ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕವನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತದೆ.

ಉತ್ತಮ ಅಂಕ ಇದ್ದರೆ:

• ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಸಾಧ್ಯತೆ
• ವೇಗವಾದ ಮಂಜೂರು
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲ ಮೊತ್ತ

ಕಡಿಮೆ ಅಂಕ ಇದ್ದರೆ:

• ಅರ್ಜಿ ತಿರಸ್ಕಾರ
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರ

ಸಾಲ ಅರ್ಜಿ ಮೊದಲು:

• ಹಿಂದಿನ ಸಾಲ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿ
• ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ

ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು

ಹಂತ 1: ಪೂರ್ವ ಅರ್ಹತೆ ಪರಿಶೀಲನೆ

ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 2: ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಕೆ

• ಗುರುತು ದಾಖಲೆ
• ವಿಳಾಸ ದಾಖಲೆ
• ಆದಾಯ ದಾಖಲೆ
• ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ

ಹಂತ 3: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ಬ್ಯಾಂಕ್ ತಜ್ಞರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹಂತ 4: ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಪತ್ರ

ಅಂಗೀಕಾರವಾದ ಬಳಿಕ ಅಧಿಕೃತ ಪತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 5: ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ

ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಒಮ್ಮೆಲೇ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ.

ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ ಲಾಭ

ಪತಿ–ಪತ್ನಿ ಸೇರಿ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿದರೆ:

• ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತ ಮಂಜೂರು ಸಾಧ್ಯ
• ಇಬ್ಬರಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ

ಕುಟುಂಬದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆದಾಯ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿ

• ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
• ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯ ದಾಖಲೆ
• ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ ಒಂದೇ ಬಾರಿ ಅಥವಾ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ

ಸ್ವಂತ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ

• ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ
• ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ
• ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿಯಂತೆ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ

ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿ

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ದೊರೆತಾಗ:

• ಭಾಗಶಃ ಸಾಲ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು
• ಇಎಂಐ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು

ಇದು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಭಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗಲು ತಯಾರಿ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

1. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ
2. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
3. ಈಗಿರುವ ಸಾಲ ಭಾರ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
4. ತುರ್ತು ನಿಧಿ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ
5. ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ

ಸಮರ್ಪಕ ತಯಾರಿ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ವೇಗವಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

• ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತೋರಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನ
• ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
• ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು
• ಇಎಂಐ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಲೆಕ್ಕಿಸದಿರುವುದು

ಈ ತಪ್ಪುಗಳು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ ತರಬಹುದು.

40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ಗೃಹಸಾಲವು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಅವಕಾಶ. ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ, ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಶಿಸ್ತು ಇಲ್ಲದೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆ ಭಾರವಾಗಬಹುದು.

State Bank of India ಗೃಹಸಾಲ ಯೋಜನೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕ ಸೇವಾ ಜಾಲ ಹೊಂದಿದೆ.

ಸಾಲ ಅರ್ಜಿ ಮೊದಲು:

• ಇಎಂಐ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ
• ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಂಕ ಸುಧಾರಿಸಿ
• ದಾಖಲೆ ಸರಿಪಡಿಸಿ
• ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಅಳೆಯಿರಿ

ಸೂಕ್ತ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಸಾಧ್ಯ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಂತಗಳು

ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು State Bank of India (SBI) ನಿಂದ 40 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

ಹಂತ 1: ಅರ್ಹತೆ ಪರಿಶೀಲನೆ

• ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 21–70 ವರ್ಷ)
• ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ
• ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿತಿ (ಸರ್ಕಾರಿ/ಖಾಸಗಿ/ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗ)
• ಸಿಬಿಲ್ ಸ್ಕೋರ್ (CIBIL Score)
• ಇತರ ಸಾಲಗಳ ಬಾಧ್ಯತೆ

ಹಂತ 2: ದಾಖಲೆ ಸಂಗ್ರಹ

• ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
• ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್
• ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್ (6–12 ತಿಂಗಳು)
• ವೇತನ ಸ್ಲಿಪ್
• IT ರಿಟರ್ನ್ (ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ)
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ದಾಖಲೆಗಳು

ಹಂತ 3: ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ
• ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ
• ಯೋನೋ ಆಪ್ (SBI YONO)

ಹಂತ 4: ಪರಿಶೀಲನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
• ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿ

ಹಂತ 5: ಲೋನ್ ಸ್ಯಾಂಕ್ಷನ್

• ಅನುಮೋದನೆ ಪತ್ರ
• EMI ವಿವರ
• ಬಡ್ಡಿದರ ಮಾಹಿತಿ
• ಅವಧಿ ನಿರ್ಧಾರ

40 ಲಕ್ಷ ಸಾಲಕ್ಕೆ EMI ಎಷ್ಟು ಬರುತ್ತದೆ?

ಇಲ್ಲಿ ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕೋಣ:

ಸಾಲ ಮೊತ್ತ	ಬಡ್ಡಿದರ (ಅಂದಾಜು)	ಅವಧಿ	EMI (ಅಂದಾಜು)
₹40,00,000	8.5%	20 ವರ್ಷ	₹34,700
₹40,00,000	8.5%	25 ವರ್ಷ	₹32,000
₹40,00,000	9%	20 ವರ್ಷ	₹36,000

ಗಮನಿಸಿ: ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಅವಧಿ ಅವಲಂಬಿಸಿ EMI ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

EMI ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಸೂತ್ರ

ಇಲ್ಲಿ:

• P = ಸಾಲ ಮೊತ್ತ
• R = ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿದರ
• N = ಒಟ್ಟು ತಿಂಗಳುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ

ಬ್ಯಾಂಕ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಹ ಲಭ್ಯ.

ಯಾವ ರೀತಿಯ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತದೆ?

• ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿ
• ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್ ಮನೆ
• ಫ್ಲಾಟ್
• ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ + ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ
• ಮನೆ ವಿಸ್ತರಣೆ
• ಮನೆ ಮರುನಿರ್ಮಾಣ

ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಿಧಗಳು

SBI ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇರುವ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳು:

• SBI Regular Home Loan
• SBI Flexipay
• SBI Privilege (ಸರ್ಕಾರಿ ನೌಕರರಿಗೆ)
• SBI Realty Loan (ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ)

ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೂ ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.

ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಷ್ಟು ಬೇಕು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ:

• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯದ 10% ರಿಂದ 20% ವರೆಗೆ
• ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತದೆ

ಉದಾಹರಣೆ:
ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ₹50 ಲಕ್ಷ ಇದ್ದರೆ
→ ಕನಿಷ್ಠ ₹5–10 ಲಕ್ಷ ನಿಮ್ಮಿಂದ
→ ₹40–45 ಲಕ್ಷ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ

ಲೋನ್ ಟು ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (LTV) ಅಂದರೆ ಏನು?

LTV ಎಂದರೆ:

ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಎಷ್ಟು ಶೇಕಡಾ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು.

• ₹30 ಲಕ್ಷವರೆಗೆ – 90%
• ₹30–75 ಲಕ್ಷ – 80%
• ₹75 ಲಕ್ಷ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟು – 75%

ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀಸ್ ಎಷ್ಟು?

• ಸಾಲ ಮೊತ್ತದ 0.35% ರಿಂದ 1% ವರೆಗೆ
• ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಫರ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿ

ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಆಗಲು ಎಷ್ಟು ದಿನ?

• ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ 5–10 ಕಾರ್ಯದಿನಗಳಲ್ಲಿ
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇದ್ದರೆ 15 ದಿನಗಳವರೆಗೆ

EMI ತೀರಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು

• ECS (Automatic Debit)
• NACH Mandate
• Online Payment
• Standing Instruction

CIBIL Score ಯ ಮಹತ್ವ

• 750 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು – ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರ
• 650–750 – ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಡ್ಡಿದರ
• 650 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ – ಸಾಲ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ

ಸಾಲ ತೀರಿಸುವ ಅವಧಿ ಆಯ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

• ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿ → EMI ಹೆಚ್ಚು, ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆ
• ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿ → EMI ಕಡಿಮೆ, ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಹೆಚ್ಚು

ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ: ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 35–40% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು EMI ಆಗಬಾರದು.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

1. ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗ ಸ್ಥಿರತೆ
2. ಇತರ ಸಾಲಗಳ ಬಾಧ್ಯತೆ
3. ಭವಿಷ್ಯದ ಖರ್ಚು
4. ತುರ್ತು ನಿಧಿ
5. ಬಡ್ಡಿದರ ಬದಲಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯತೆ

ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ:

• ಸೆಕ್ಷನ್ 80C – ₹1.5 ಲಕ್ಷವರೆಗೆ
• ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) – ₹2 ಲಕ್ಷವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ

ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ರಿಯಾಯಿತಿ

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಹಿಳಾ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ:

• ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ
• ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀಸ್ ರಿಯಾಯಿತಿ
• ಸಹ ಅರ್ಜಿದಾರಿಯಾಗಿ ಸೇರಿಸಿದರೆ ಲಾಭ

ಸಾಲ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತೀರಿಸಿದರೆ ದಂಡ ಇದೆಯೇ?

• ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ರೇಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದಂಡ ಇಲ್ಲ
• ಫಿಕ್ಸ್‌ಡ್ ರೇಟ್‌ಗೆ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಚಾರ್ಜ್ ಇರಬಹುದು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದ ವಿಶೇಷತೆ

• ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ
• ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿ ಆಧಾರಿತ ಪಾವತಿ
• ಕಾನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಪರಿಶೀಲನೆ

SBI ಯೋನೋ ಮೂಲಕ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿ

• ಮೊಬೈಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ
• ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಪ್‌ಲೋಡ್
• ಸ್ಟೇಟಸ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್
• ಪ್ರೀ-ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸೌಲಭ್ಯ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)

ಪ್ರ: 40 ಲಕ್ಷ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ವೇತನ ಎಷ್ಟು ಬೇಕು?
ಉ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ₹70,000–₹80,000 ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ ಇದ್ದರೆ ಸುಲಭ.

ಪ್ರ: ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಉ: ಹೌದು, IT ರಿಟರ್ನ್ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆ ಅಗತ್ಯ.

ಪ್ರ: ಜಂಟಿ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ?
ಉ: ಹೌದು, ಪತಿ-ಪತ್ನಿ ಸೇರಿ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬಹುದು.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತಿರಸ್ಕಾರವಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು

ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿದ ನಂತರ ಕೆಲವರಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅದರ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು:

1. ಕಡಿಮೆ CIBIL ಸ್ಕೋರ್

750 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಪಾಯ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

2. ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆ

ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿ ನಿರಂತರತೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸಾಲ ತಿರಸ್ಕಾರ ಸಾಧ್ಯ.

3. ಹೆಚ್ಚು ಇತರ ಸಾಲಗಳು

ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್, ಕಾರ್ ಲೋನ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ EMI ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕಡಿಮೆ.

4. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು

• ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ
• ಬಿಕಾನೂನು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡ
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಯೋಜನೆ

5. ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ

ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ವಿವರ ನೀಡಿದರೆ ತಕ್ಷಣ ರಿಜೆಕ್ಷನ್.

ಸಾಲ ತಿರಸ್ಕಾರ ತಪ್ಪಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು

• ಅರ್ಜಿ ಮೊದಲು CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• ಇತರ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
• ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ
• ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ
• ಜಂಟಿ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸಿ

ಬಡ್ಡಿದರ ಬದಲಾವಣೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

State Bank of India ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ Repo Linked Lending Rate (RLLR) ಆಧಾರಿತ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ರೇಟ್ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ:

₹40 ಲಕ್ಷ ಸಾಲ – 20 ವರ್ಷ

• 8.5% ಬಡ್ಡಿ → EMI ₹34,700
• 9% ಬಡ್ಡಿ → EMI ₹36,000
• 10% ಬಡ್ಡಿ → EMI ₹38,600

ಸಣ್ಣ ಬಡ್ಡಿದರ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ vs ಫಿಕ್ಸ್‌ಡ್ ಬಡ್ಡಿದರ

ಸಲಹೆ: ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ ಆಗಬಹುದು.

SBI ಮತ್ತು ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಹೋಲಿಕೆ

ಸರ್ಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಗಿರುವ SBI ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಲ ಮುಂಚಿತ ಪಾವತಿ (Prepayment)

• ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಬಂದರೆ ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
• ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆ
• EMI ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆ

ಉದಾಹರಣೆ:
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ₹1 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ 20 ವರ್ಷದ ಸಾಲ 14–15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಗಿಯಬಹುದು.

ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಎಂದರೇನು?

ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಕ್ಕೆ SBI ಗೆ ಸಾಲ ವರ್ಗಾವಣೆ.

ಲಾಭಗಳು:

• ಕಡಿಮೆ EMI
• ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿತಾಯ
• ಉತ್ತಮ ಸೇವೆ

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

• ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ಲಾನ್
• ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ / BBMP ಅನುಮತಿ
• ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
• ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ

ವಿಮೆ (Insurance) ಅಗತ್ಯವೇ?

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ:

• ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರೊಟೆಕ್ಷನ್ ಪ್ಲಾನ್
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಇನ್ಸುರನ್ಸ್

ಇವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಉತ್ತಮ.

EMI ಪಾವತಿ ವಿಳಂಬದ ಪರಿಣಾಮ

• ಪೀನಾಲ್ಟಿ ಚಾರ್ಜ್
• CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಕುಸಿತ
• ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ

ಮೂರು ತಿಂಗಳು EMI ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ NPA ಆಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.

ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ ಪುನಃ ಸ್ಮರಣೆ

• 80C – ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್
• 24(b) – ಬಡ್ಡಿ
• ಜಂಟಿ ಲೋನ್ ಇದ್ದರೆ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಲಾಭ

ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಾಲ

SBI ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆ:

• ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದವರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಯೋಜನೆ
• ಕೃಷಿಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅವಕಾಶ
• ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲ

ಮಹಿಳೆಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಲಾಭ

• ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿ (ಕೆಲ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ)
• ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ
• ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಚೆಕ್ ಲಿಸ್ಟ್ (ಪೂರ್ಣ)

• ಆಧಾರ್
• ಪ್ಯಾನ್
• ಫೋಟೋ
• ವೇತನ ಸ್ಲಿಪ್
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್
• IT ರಿಟರ್ನ್
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪೇಪರ್ಸ್
• ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಟು ಸೇಲ್

ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಅಂತಿಮ ಸಲಹೆಗಳು

1. EMI ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 40% ಮೀರಬಾರದು
2. ತುರ್ತು ನಿಧಿ ಕನಿಷ್ಠ 6 ತಿಂಗಳ ಖರ್ಚಿಗೆ ಇರಲಿ
3. ಬಡ್ಡಿದರ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ
4. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿ
5. ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡಿ

40 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ SBI ಹೋಮ್ ಲೋನ್

• ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ
• ದೀರ್ಘಾವಧಿ EMI ಆಯ್ಕೆ
• ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಲಾಭ
• ತೆರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯ
• ಡಿಜಿಟಲ್ ಅರ್ಜಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
• ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಅವಕಾಶ

ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ, ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಶಿಸ್ತು ಇದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಸಾಕಾರವಾಗಬಹುದು.